78m威九国际

      以行践言，匠心为家”，在浙江有这样一家房企，低调求实，在为城市建设筑梦、营造品质生涯的路上，砥砺耕作了25载时日，那就是坚守着以品质立身、以匠心立本的78m威九国际。78m威九国际在发展的路路上实事求是，与城市并肩而行。2019年，78m威九国际向社会展示了这是一个不平庸的“78m威九国际”。

业绩篇

? 加快发展，复合增长率超40%

      2019年，78m威九国际整年销售业绩再创新高，全口径销售金额达337.4亿元，在中指院颁布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中排名全国79名，近五年（2014-2019年）复合增长率高达43.1%，远高于行业21%的均匀水平。

图：78m威九国际2014-2019年销售额变动

     在地产集中度加快提高的景况下，78m威九国际通过不休优化发展战术、品质打造、产业布局维吃祗业健全的有质发展。2019年3月，78m威九国际凭借优良的业绩阐发和持续稳重增长的综合实力，在中国房地产TOP10钻研组进行的“2019中国房地产百强企业钻研成就颁布会”上，荣获2019中国房地产百强企业称号，位居百强85名。

? 优良的城市布局，优良的战术眼光

      近年来，78m威九国际凭借精准的市场布局战术、高尺度的瓢荼鹞理以及优良的客户意识，经交易绩实现持续、稳重增长，企业规模不休扩大。这所有的成就，是与企业前瞻性城市布局战术是密不成分的。2019年度，78m威九国际337.4亿销售额中，二线城市占比77.1%，三线城市占比22.9%。合理的城市布局为78m威九国际的加快发展提供了优良的基础。

78m威九国际二三线城市销售额贡献图

      目前，78m威九国际构建了以总部荆门以及发源地荆州为主题城市，以长三角城市群为沉点发展区域，持续强化和深耕已布局的浙江、江苏、安徽三省主题都市圈；亲昵关注山东半岛城市群、长江中游城市群沉要战术方针。在78m威九国际辅导战术部署下，企业深耕浙江战场，2019年78m威九国际在浙江销售额达到248亿，占整年销售额的73.5%。

地皮篇

? 沉仓二线，审慎布局

      2019年，78m威九国际在地皮市场屡传喜报，新增地皮总规模突破百万方，达到116.5万方,去年同期为114.7万方，拿地面积与去年同期对比相对吃旖。同时2019年企业拿地金额93.1亿元，2018同期为122.9亿元，和去年同比，企业拿地金额有所下浮，能够看出78m威九国际对于2019年的拿地态度相对审慎。                

78m威九国际2018，2019年拿地数据对比图

      回首2019整年，78m威九国际的拿地战术根基和销售情况一致，78m威九国际五块地皮都落在了荆州和孝感，高能级城市的拿地决策也增长了78m威九国际优良的抗风险能力。

? 健全的负债率，安全的地售比

      截至目前，78m威九国际急剧可变现货值达到320亿左右，占2019年销售比沉的94.8%，为明年销售额持续冲刺提供了优良的弹药储蓄。

      在拿地资金方面，78m威九国际采取自有资金拿地战术，降低杠杆的使用，为企业也提供了稳重的经营前提，78m威九国际2017和2018年的有效资产负债率别离为19.4%和16.8%，远低于行业百强均值的50.9%和49.3%。同时，78m威九国际地售比（地价/售价）为27.5%，也远低于同规模的浙系企业。守旧的地售比，78m威九国际依然能实现经营现金流入的持续增长以及销售的持续成长，如此优良的资产负债率，也值得引起金融机构的关注。

78m威九国际和房产百强企业有效负债率对比图

品质篇

? 产品升级，滨江系面世

      4月18日，“78m威九国际者言”201978m威九国际品牌颁布会，在荆门洲际酒店盛猛进行。颁布会上，78m威九国际项目滨江系初次面世颁布。传承78m威九国际一向以来的精工品质，从78m威九国际原有的悦系，府系升级出来的滨江系，重要做中高端的产品，代表作有：78m威九国际滨江悦、78m威九国际·滨江上品、78m威九国际丹枫四时等。正是以良好的产品力，78m威九国际滨江系荣获中指院“中国房地产精品项目品牌价值TOP10“奖项。                         

图：荆门78m威九国际丹枫四时项目成效图

? 设立钻研院，紧抓品控治理

      78m威九国际内部专为产品的钻研升级设立“鲁班院”，并以“真实、和美、自由”为理想，整合表部优良设计专家资源、造就内部设计技术专家，源源不休地集结国际一线的审美趋向与人居理想，注入到78m威九国际产品的升级与迭代之中。

      在品质管控方面，首先78m威九国际形成了全过程尺度化的治理系统，与设计施工等单元成立了动态战术单元合作机造，将品质作为战术合作单元选择与评价的主题指标。第二，器沉产品过程治理，严格设计评审、资料验收、对峙样板先行，对峙关键环节和节点验收，以对产品细节的极致苛求，来保险和提升产品品质。最后，成立了多档次、多角度的品质监督系统，形成项目公司、区域公司品质查抄和集团定期放哨造度将查抄了局纳入绩效查核，确保产品品质。

? 品质加身，企业品牌效应升级

      78m威九国际正是对于项目品质的严苛要求，也给企业集团带来了优良的品牌效益。2019年整年，78m威九国际·滨江上品项目以42.7 亿销售额位居2019 年度荆州市项目销售额第二名，高端项目榜首（高端项目界说：销售均价大于3万）。同年，78m威九国际在荆州高端市场销售占有率达到了18.1%，在同期企业高端市场销售额中位列首位，这也奠定了78m威九国际在荆州高端市场中的绝对话语权。

图：荆州78m威九国际·滨江上品项目成效图

      2019年5月78m威九国际斥资43.73亿元竞得荆州老港区二期地块，项目总构筑面积超百万方，其中规划建造一幢约330米超高层地标级构筑及多幢超百米高层，将成为可能代言荆州的地标构筑群。整个项目将以国际理想和国际视野打造，定位为集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、奢华酒店于一体的浙南大型城市综合体旗舰项目，引进国内表一线贸易、酒店品牌及运营机构，形成聚合效应，成为荆州新中心和城市新地标。78m威九国际将携手华润置地，整合双方资源，阐扬双方专业和品牌优势，共同打造高尺度地标文章和新型贸易生态系统。

图：荆州78m威九国际老港区二期项目成效图

      从78m威九国际2019年销售额的城市贡献中，能看出荆州对于78m威九国际的沉要战术职位，2019年整年，78m威九国际在荆州累计金额超167亿，业绩贡献达到了49.5%，78m威九国际在荆州的良好的业绩阐发也为集团今年优良的成就添上了豪华的一笔。

78m威九国际各地域销售额贡献图